Chắc hẳn không ít những nhà đầu tư hoặc những khách hàng lần đầu tiên đi mua nhà đất sẽ có những bỡ ngỡ với các thông tin trong sổ đỏ đặc biệt là cách phân loại đất đai được ghi trên mỗi cuốn sổ đỏ (sổ hồng). Hôm nay chúng ta sẽ cùng làm rõ một số loại đất phổ biến:
– Đất ở đô thị (viết tắt là ODT): Là loại đất đắt nhất và giá trị nhất so với các loại đất còn lại. Loại đất này cho phép chúng ta được nhiều quyền sử dụng nhất bao gồm xây dựng nhà ở, kinh doanh buôn bán, nuôi cấy trồng trọt gì đều được mà không phải lo lắng. Loại đất này như đúng tên của nó là loại đất ở nhưng là ở các đơn vị hành chính cấp phường trở lên.
Đất ở nông thôn (viết tắt là ONT): Cũng là đất ở và có đầy đủ quyền xây dựng như đất ở đô thị, không bị hạn chế về công năng sử dụng. Loại đất này phân bổ ở các khu vực nông thôn chưa được nhà nước công nhận là đô thị.
Khi đi mua đất đai các nhà đầu tư bđs và khách hàng đặc biệt phải chú ý xem trên đó có bao nhiêu diện tích là đất ở. Lô đất nào càng có nhiều diện tích đất ở thì lô đó càng giá trị, lô đất nào không có đất ở thì lô đất đó không thể xây dựng và định cư lâu dài được. Một số nơi người dân vẫn có thể xây dựng nhưng chỉ được xây dựng các công trình nhà tạm mà không được phép xây dựng các công trình kiên cố trên các thửa đất không có đất ở. Việc xây dựng các công trình kiên cố sẽ dẫn tới việc bị xử phạt theo luật định và bắt buộc tháo dỡ.
-Đất vườn (CLN) bao gồm Đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây hàng năm khác. Chúng đều được liệt vào loại đất nông nghiệp nhưng có khác nhau về tên gọi. Đất trồng cây lâu năm để chỉ loại đất được phép trồng những cây trồng một lần nhưng được khai thác thành nhiều lần, nhiều năm như cây cao su, các loại cây ăn trái như mít mận mơ đào hoặc lấy gỗ… Đối với đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. Đất trồng lúa LUC là loại đất phổ biến ở Việt Nam để trồng lúa còn đất trông cây hàng năm khác HNK là loại đất được trồng trong thời hạn 1 năm và thu hoạch trong năm đó, mang tính chất mùa vụ nhưng không phải đất trồng lúa.
Để cho đất có giá trị và giá trị sử dụng hơn ta tiến hành chuyển đổi công năng của đất từ đất trồng lúa và trồng cây hàng năm khác lên thành đất trồng cây lâu năm và từ cây lâu năm lên đất thổ cư. Tùy theo việc bạn chuyển từ loại đất nào lên loại đất nào mà có những loại thủ tục khác nhau cũng như các loại chi phí kèm theo. Càng lên cao thì chi phí càng đắt. Tuy nhiên lên được đất thổ cư thì nghĩa là bạn đã sở hữu cho mình một mảnh đất vô cùng giá trị rồi đấy.
Trước khi mua hãy xem kỹ loại đất và diện tích từng loại đất ghi trên sổ và tìm hiểu chi phí chuyển đổi bao nhiêu để có thể đánh giá chính xác giá trị lô đất bạn định mua nhé, tránh trường hợp mua hớ hoặc bị lừa đảo.
